Ristrutturazioni
Speciale Ristrutturazioni
Agevolazioni fiscali per il risparmio energetico
L'applicazione delle agevolazioni fiscali previste per chi ristruttura il proprio immobile non è così semplice come sembra. La normativa è di più quanto burocratico e farraginoso si possa immaginare.
Possono usufruire delle agevolazioni tutte le persone soggette all'irpef e cioè proprietari, usufruttuari, inquilini, comodatari, ecc. da quest’anno anche le imprese possono usufruire delle detrazioni ai fini del risparmio energetico.
L'agevolazione fino alla fine del 1999 spettava in misura del 41% (anni 1998 e 1999), poi per l'anno 2000 è stata ridotta al 36% per via del fatto che si è introdotta anche l’iva agevolata al 10%, anziché al 20%.
Da quest’anno si prevede la misura del 55% per le eco-ristrutturazioni dell’involucro edilizio o su parti, l’installazione della caldaia a condensazione e il solare termico.
C'è un limite massimo, un "tetto" alla spesa detraibile che dipende dal tipo di intervento, per ciascun immobile, per ciascun anno di imposta.
La detrazione fiscale si scala dall'imposta lorda da pagare, non tutta in una volta sola, ma diluita secondo i casi in 5 o 10 anni, per le eco-ristrutturazioni in 3 anni.
Gli interventi ammissibili sono quelli di manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, eliminazione delle barriere architettoniche, mentre sono escluse le manutenzioni ordinarie (praticamente la parte più grossa e consistente delle spese che si fanno in ambito immobiliare).
Bisogna inviare al centro servizi delle imposte dirette e indirette, per raccomandata, una consistente documentazione pena la perdita dell'agevolazione oppure una dichiarazione sostitutiva che attesti la disponibilità della documentazione presso il proprio domicilio.
Inviare alla A.S.L., ma solo nei casi previsti dalla legge, la dichiarazione di inizio lavori, ai fini dell'attivazione della vigilanza in materia di sicurezza sul lavoro e dichiararlo nel modulo da inviare al centro servizi.
Documentazione da inviare:
- modulo predisposto dal ministero delle finanze
- comunicazione u.s.l. se fatta.
- copia della concessione edilizia o autorizzazione lavori o dia se richiesta.
- copia delle ricevute ici riferite dall'anno 1997 solo per quei soggetti tenuti al pagamento dell'ici, cioè i proprietari e non i loro inquilini.
- copia della domanda di accatastamento se l'immobile non risulta ancora censito.
Documentazione da conservare:
- copia preventivo o consuntivo spese con ripartizione spese secondo tabella millesimale del condominio per i lavori in ambito condominiale.
- copia della delibera condominiale che autorizza i lavori.
- se si tratta di un inquilino non proprietario dell'immobile oggetto dei lavori, quest'ultimo deve mandare la copia della dichiarazione di consenso ai lavori del proprietario.
- le ricevute di invio al centro operativo di Pescara e ad Enea.
- ricevute dei bonifici per il pagamento delle fatture.
- le fatture dei lavori.
Nel caso delle eco-ristrutturazioni bisogna acquisire ed inviare la certificazione energetica e la scheda informativa relativa alle opere eseguite.
Pagamento lavori va tassativamente fatto a mezzo bonifico bancario entro l'anno di esecuzione dei lavori in cui occorre indicare:
- causale del versamento.
- partita iva o codice fiscale del beneficiario a cui si fa il bonifico.
- codice fiscale del contribuente/i che usufruisce dell'agevolazione.
- se i lavori sono condominiali, occorre indicare il codice fiscale del condominio ed il codice fiscale dell'amministratore del condominio.
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